Un cap de manteniment és la persona responsable que tot funcioni correctament a l’empresa. Des de la fàbrica, amb maquinària que s’ha de controlar i en ocasions reparar-se, fins a un hotel, on una de les infraestructures que més problemes pot provocar són les canonades. Per aquest motiu, avui volem mostrar les cinc claus que ens ajudaran en aquesta tasca, que es caracteritza per unir la planificació amb els imprevistos. Per això, mai està de més comptar amb l’ajuda d’especialistes en sanejament d’aigües, que ens assessorin en el procés.
Responsabilitat d’un cap de manteniment
Les tasques a realitzar per un cap de manteniment són diverses i totes elles essencials per al correcte funcionament del servei. No només ha d’atendre les necessitats de conservació o reparació que li són pròpies, també s’ha d’ajustar als pressupostos que posa a la seva disposició l’adreça i coordinar al seu equip perquè tots sàpiguen què fer, quan fer-ho i com.
Però a més, en aquest treball la prevenció és essencial, una avaria en les canonades pot donar-se de forma sobtada, però un bon pla de contingència ajuda a minimitzar el risc. Per descomptat, les tasques de manteniment han de tenir en compte possibles imprevistos i una part del pressupost econòmic necessita reflectir aquesta possibilitat. Val més prevenir i comptar amb aquestes possibles despeses, encara que no es produeixin.
Preocupar no, ocupar-se
El treball de manteniment en qualsevol sector d’activitat, per exemple en un gran hotel de cinc estrelles, pot suposar un elevat nivell d’estrès. D’una banda, hem de coordinar al nostre equip i a la resta del personal, de les altres seccions de l’empresa, que ha de conèixer els nostres plans, per evitar incidències en la mesura del possible. Això pot portar-nos a preocupar en excés i per això, oferirem una primera clau que ajudarà a evitar aquesta situació.
Per solucionar problemes sense que afecti la nostra salut, la prevenció és el pilar fonamental, com demostra Lourival August Tavares. Tasques tan simples com una revisió periòdica de les xarxes de sanejament, poden suposar la diferència entre un petit problema o un de gran. Invertir en revisar les instal·lacions és més barat que arreglar-les i més quan es tracta d’estructures que tenen un ús elevat, com podria ser el cas d’un hotel.
El manteniment preventiu de les canonades
Les canonades són les artèries de qualsevol edifici i que estiguin en perfecte estat és important, no només per higiene, també per evitar mals majors. El manteniment preventiu s’ha convertit per aquest motiu en la segona clau que el responsable de manteniment ha de tenir en compte. Així, els materials utilitzats, el tipus de construcció o elements externs que puguin afectar a les nostres instal·lacions han de ser revisats de forma adequada i per especialistes en aquest tipus de tasques.
Els tipus d’avaries que poden donar-se són variats, però els més habituals poden ser deguts a fuites, obstruccions, desgast mecànic, esquerdes o deformació, entre d’altres. Les variables són tantes i de tal diversitat, que una inspecció ha de ser planificada amb molta cura. No oblidem documentar els nostres treballs, perquè d’aquesta manera podrem veure l’evolució i detectar possibles errors. L’objectiu és aconseguir un manteniment preventiu adequat que eviti, en la mesura del possible, avaries de major gravetat.
Control diari o mensual, qüestió de prioritats
Com hem vist fins ara, hi ha diverses preocupacions a les que ens enfrontem en aquest tipus de treball. Hem comprovat que l’anomenat manteniment preventiu ens pot ajudar i que una bona planificació és essencial. Però de res ens servirà si no portem a terme un control de la nostra xarxa de sanejament, amb la periodicitat adequada i comptant amb especialistes en cas que sigui necessari.
Per procedir a inspeccionar les xarxes de sanejament, podem fer-ho de forma ocular o amb l’ús de càmeres de TV, en llocs de difícil accés. A més, en cas que sigui necessari s’han de dur a terme anàlisis quantitatius, com el de hermeticitat, perfils o idoneïtat de la ubicació. Tot això ens ajudarà a plantejar les nostres estratègies de manteniment, que tindran en compte aspectes com la quantitat de canonades, la situació dels desguassos, condicions del sòl i altres factors relacionats. Així, els experts podran recomanar la periodicitat adequada, en funció de les diverses variables que influeixen en l’estat de les canonades.
Buscar i comparar
Un cop tenim clar què, com, on i quan fer el nostre manteniment preventiu i els pertinents controls de les nostres xarxes de sanejament, arriba el moment de pressupostar tot. Per això, no serà l’enginyeria, sinó la comptabilitat la que ens ajudarà. Hem de quantificar els costos de les nostres actuacions i les possibles incidències degudes a avaries. Un bon pressupost ha d’incloure tots els detalls necessaris, entre ells els següents:
Hem de calcular el cost de tots els materials i el temps aproximat que necessitarem i, per descomptat, conèixer les tarifes dels serveis que externalitzem. Cal buscar i comparar especialistes en sanejament d’aigües, que compten amb la tecnologia necessària, com poden ser les càmeres de TV o els robots fresadors i sol·licitar un pressupost per incloure-ho al nostre de costos. Aquesta part de la nostra feina com a caps de manteniment, potser és la més tediosa per a alguns, però n’és imprescindible.
En definitiva, preocupar-se és innat i inevitable en l’ésser humà, però podem aconseguir minimitzar el nostre estrès si planifiquem correctament. Com hem vist, l’essencial és un manteniment preventiu, amb un control adequat i un pressupost el més complet possible. Assessorar-se per professionals sempre és una gran ajuda i sobretot, quantificar-ho tot.
Les xarxes de sanejament sempre causaran problemes, sobretot a causa del pas del temps. Aquestes cinc claus que avui mostrem pot ajudar-nos a que aquestes no es converteixin en avaries costoses i de difícil solució.
A Hidrotec comptem amb equips de prevenció amb l’última tecnología del sector. Contacta amb nosaltres si tens qualsevol dubte.
